_{購房(fáng)人信用檔案是指，經地稅管理部門認定需記錄在案的與購房(fáng)人購房(fáng)行為有關(guān)的信用信息記錄，由房(fáng)地産交易登記機構負責建立和(hé)管理的信用檔案。具體解釋，就是由地稅管理部門負責對購房(fáng)人提供的僞造證明材料進行認定;房(fáng)地産交易登記機構負責審查購房(fáng)人的購房(fáng)資(zī)格，并将被地稅管理部門認定為提供僞造證明材料的購房(fáng)人信息，記入購房(fáng)人信用檔案。}

_{自“國五條”廈門實施細則出台以來，我市在開展房(fáng)地産市場專項整治行動(dòng)時，曾發現幾起購房(fáng)者僞造納稅、社保證明材料騙購住房(fáng)的行為。如(rú)，通(tōng)過篡改納稅或者社保繳費的申報日期和(hé)入庫日期，将一次性補繳記錄僞造成逐月(yuè)連續繳納記錄等。}

_{按照我市規定，非廈門戶籍居民家庭想要在廈門購房(fáng)，必須提供自購房(fáng)之日前2年内在本市逐月(yuè)連續繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險證明，且不得補繳。今後，我市房(fáng)地産交易登記業(yè)務系統中(zhōng)将增設信用檔案管理模塊，用于記載購房(fáng)人不良信用信息。被記入不良信用檔案的購房(fáng)人及其家庭成員5年内暫停其在本市購買住房(fáng)資(zī)格，即暫停其在新建商(shāng)品房(fáng)和(hé)存量房(fáng)網簽系統中(zhōng)簽訂住房(fáng)買賣合同。}

_{購房(fáng)人信用檔案操作程序}

_{(一)購房(fáng)人信用信息歸集}

_{房(fáng)地産交易登記機構應在新建商(shāng)品住房(fáng)合同備案和(hé)二手住房(fáng)收件、審核時，嚴格審查購房(fáng)人的購房(fáng)資(zī)格，發現購房(fáng)人提供僞造證明材料騙購住房(fáng)的，如(rú)實填寫購房(fáng)人信用信息協查表。}

_{(二)地方稅務管理部門核實認定}

_{房(fáng)地産交易登記機構需就購房(fáng)人信用信息向地方稅務管理部門驗證的，統一由市房(fáng)地産權籍交易中(zhōng)心指定專人将購房(fáng)人信用信息協查表和(hé)相關(guān)證明材料移交至市地方稅務局直屬稅務分局駐市權籍交易中(zhōng)心征收點核實，并出具核實意見。}

_{(三)記入購房(fáng)人信用檔案}

_{依據地稅管理部門的認定結果，房(fáng)地産交易登記機構各科室、工作站(zhàn)專職工作人員将被認定為提供僞造證明材料的購房(fáng)人信息記入購房(fáng)人信用檔案。}

_{(四)書面告知購房(fáng)當事人}

_{房(fáng)地産交易登記機構将不予辦理結果和(hé)購房(fáng)人不良信用信息，向購房(fáng)當事人發書面告知書。}

_{(五)紙(zhǐ)質材料存檔}

_{房(fáng)地産交易登記機構各科室、工作站(zhàn)對紙(zhǐ)質的購房(fáng)人信用檔案材料進行整理存檔。}

_{(六)購房(fáng)人信用記錄變更或撤銷}

_{購房(fáng)人認為信用檔案記錄信息與事實不符的，可(kě)向房(fáng)地産交易登記機構提出變更或撤銷記錄的申請，房(fáng)地産交易登記機構應對信用檔案信息進行核查，确屬有誤的，應當在申請之日起5個(gè)工作日内變更或撤銷記錄，并書面告知購房(fáng)當事人。}